Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας

Άδειες: Πιστ. Ενεργειακής Απόδοσης | Ταυτότητα Κτιρίου | Άδεια Εργασιών Άρθ. 30 | Νομιμοποίηση Ακινήτου

Αναλυτικός Οδηγός

Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας αποτελεί μια απλοποιημένη αλλά απαραίτητη διαδικασία που επιτρέπει τη νόμιμη εκτέλεση συγκεκριμένων τεχνικών εργασιών σε κτίρια και οικόπεδα.
Αφορά παρεμβάσεις που δεν απαιτούν πλήρη οικοδομική άδεια, αλλά χρειάζονται επίσημη έγκριση για την ασφάλεια, τη νομιμότητα και τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία.

Με απλά λόγια: η ΕΕΔΜΚ είναι το «πράσινο φως» για πολλές από τις πιο συνηθισμένες εργασίες ανακαίνισης, αναβάθμισης και μικρών κατασκευών..

ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ

Ποιες Εργασίες Απαιτούν Έγκριση Μικρής Κλίμακας

1. Εξωτερικές Επισκευές & Επεμβάσεις

Αφορούν τη συντήρηση και τη βελτίωση της εξωτερικής όψης του κτιρίου.

Ενδεικτικά περιλαμβάνουν:

  • Επισκευές επιχρισμάτων και αποκατάσταση φθορών.
  • Εξωτερικούς χρωματισμούς με χρήση ικριωμάτων.
  • Εγκατάσταση συστημάτων εξωτερικής θερμομόνωσης (π.χ. εξωτερική θερμοπρόσοψη).
  • Συντήρηση και αποκατάσταση στοιχείων όψης (κουπαστές, κιγκλιδώματα, επενδύσεις).

2. Εσωτερικές Διαρρυθμίσεις (χωρίς επέμβαση στον φέροντα οργανισμό)

Αφορούν αλλαγές στη διαμόρφωση του εσωτερικού χώρου που δεν επηρεάζουν τα στατικά στοιχεία.

Παραδείγματα:

  • Κατασκευή ή αποξήλωση εσωτερικών χωρισμάτων.
  • Αναδιαμόρφωση χώρων (π.χ. ενιαίος χώρος, νέες διατάξεις δωματίων).
  • Εργασίες ανακαίνισης κουζίνας ή μπάνιου όταν δεν γίνονται στατικές επεμβάσεις.

3. Κατασκευές Μικρής Κλίμακας

Εργασίες που προσθέτουν λειτουργικότητα στο ακίνητο χωρίς σημαντική πολεοδομική επιβάρυνση.

Ενδεικτικές κατασκευές:

  • Πέργκολες άνω των 50 τ.μ.
  • Μικρές πισίνες έως 50 τ.μ.
  • Εγκατάσταση ανελκυστήρων για ΑμεΑ.
  • Στέγαστρα στάθμευσης, υπό προϋποθέσεις.
  • Μικρές αποθήκες σε ακάλυπτο χώρο (σύμφωνα με τις προδιαγραφές του νόμου).

4. Κατεδαφίσεις & Γενικές Τεχνικές Εργασίες

Ειδικές εργασίες προετοιμασίας ή απομάκρυνσης κατασκευών.

Περιλαμβάνουν:

  • Κατεδαφίσεις μικρών και μη στατικών κατασκευών.
  • Γεωτεχνικές διερευνήσεις, όπως τομές εδάφους, δειγματοληψίες ή δοκιμές.
  • Απομάκρυνση επικίνδυνων ή φθαρμένων στοιχείων κτιρίου.

Διαδικασία Έκδοσης της Έγκρισης Μικρής Κλίμακας

Η Ardomo αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία από την αρχική διερεύνηση μέχρι την τελική έκδοση.

1. Συγκέντρωση & Έλεγχος Δικαιολογητικών

Συνήθως περιλαμβάνουν:

  • Τεχνική Έκθεση Μηχανικού, με πλήρη περιγραφή των εργασιών.
  • Τοπογραφικό Διάγραμμα, όπου χρειάζεται.
  • Βεβαίωση Στατικής Επάρκειας, εφόσον απαιτείται από τη φύση των εργασιών.
  • Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας (ΣΑΥ), όταν προβλέπεται χρήση ικριωμάτων.
  • Φωτογραφική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης.
  • Συμπληρωμένα έντυπα και υπεύθυνες δηλώσεις.

Η ομάδα της Ardomo αναλαμβάνει την πλήρη τεχνική τεκμηρίωση.

2. Υποβολή Αίτησης στο Σύστημα e-Άδειες

Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός της Ardomo καταχωρίζει ηλεκτρονικά:

  • όλες τις προβλεπόμενες εργασίες,
  • τα δικαιολογητικά,
  • τις τεχνικές εκθέσεις και τα σχέδια.

3. Έλεγχος & Έγκριση από τις Αρμόδιες Υπηρεσίες

Ανάλογα με τη θέση και το είδος του ακινήτου, μπορεί να απαιτηθεί έγκριση και από άλλους φορείς:

  • Αρχαιολογική Υπηρεσία
  • Δασαρχείο
  • Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων
  • Φορείς κοινής ωφέλειας

Μετά τον έλεγχο, η ΥΔΟΜ εκδίδει την Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, ώστε να μπορούν να ξεκινήσουν άμεσα οι εργασίες.