Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)

Άδειες: Πιστ. Ενεργειακής Απόδοσης | Άδεια Εργασιών Άρθ. 30 | Μικρής Κλίμακας | Νομιμοποίηση Ακινήτου

Απαραίτητη για μεταβιβάσεις, οικοδομικές εργασίες, νομιμοποιήσεις και συμμετοχή σε προγράμματα επιδότησης

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) αποτελεί το επίσημο, υποχρεωτικό «ηλεκτρονικό μητρώο» κάθε ακινήτου. Συγκεντρώνει όλα τα πολεοδομικά, τεχνικά και νομικά στοιχεία σε ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο, διασφαλίζοντας πλήρη διαφάνεια, ακρίβεια και συμμόρφωση με τη νομοθεσία. Είναι απαραίτητη για μεταβιβάσεις, οικοδομικές εργασίες, νομιμοποιήσεις και συμμετοχή σε προγράμματα επιδότησης (όπως το «Εξοικονομώ»).

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ

Τι περιλαμβάνει η ΗΤΚ

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα συγκεντρώνει κάθε κρίσιμο στοιχείο του ακινήτου, όπως:

  • Βασικά χαρακτηριστικά (διεύθυνση, εμβαδά, χρήση).
  • Οικοδομική άδεια, αναθεωρήσεις και εγκεκριμένα σχέδια δόμησης.
  • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
  • Δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων.
  • Τεχνικές εκθέσεις στατικής επάρκειας.
  • Πίνακα χιλιοστών (όπου απαιτείται).
  • Στοιχεία Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), εφόσον υπάρχουν.

Με απλά λόγια, η ΗΤΚ αποτελεί την πλήρη και επίσημη αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης ενός κτιρίου ή μιας αυτοτελούς ιδιοκτησίας.

Διαδικασία Έκδοσης ΗΤΚ

Η έκδοση γίνεται αποκλειστικά από εξουσιοδοτημένους μηχανικούς μέσω της πλατφόρμας του ΤΕΕ και περιλαμβάνει τα παρακάτω στάδια:

  1. Ανάθεση σε Πιστοποιημένο Μηχανικό
    Ο ιδιοκτήτης αναθέτει τη διαδικασία σε διπλωματούχο μηχανικό, ο οποίος αναλαμβάνει τον πλήρη έλεγχο και τη διαχείριση του φακέλου.
  2. Συλλογή Δικαιολογητικών
    Ο μηχανικός συγκεντρώνει:
    • Οικοδομική άδεια, αναθεωρήσεις και εγκεκριμένα σχέδια.
    • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
    • Δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων.
    • Πίνακα χιλιοστών (σε διηρημένες ιδιοκτησίες).
    • Στοιχεία Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
    • Μελέτη στατικής επάρκειας (όπου απαιτείται).
    • Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής, αν έχει εκδοθεί.
  3. Καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου
    Εισάγονται όλα τα στοιχεία του οικοπέδου στην ψηφιακή πλατφόρμα.
  4. Καταχώριση Ιδιοκτησίας
    Η ιδιοκτησία καταγράφεται αναλυτικά: εμβαδά, χρήση, σχέδια, έλεγχοι και αυθαιρεσίες.
  5. Τεχνικός Έλεγχος / Αυτοψία
    Ο μηχανικός πραγματοποιεί αυτοψία για να διαπιστώσει:
    • Αν το ακίνητο είναι σύμφωνο με τα εγκεκριμένα σχέδια.
    • Την ύπαρξη τυχόν αυθαιρεσιών.
    • Τη στατική επάρκεια, όπου απαιτείται.
    • Την ενεργειακή κατάσταση του κτιρίου.
  6. Υποβολή στην Πλατφόρμα
    Μετά την ολοκλήρωση της καταχώρισης, ο φάκελος υποβάλλεται μέσω gov.gr και αποδίδεται μοναδικός κωδικός Ταυτότητας Κτιρίου.
  7. Έκδοση Πιστοποιητικών
    • Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου (ΠΠΤΚ)
    • Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου, το οποίο περιλαμβάνει τον κωδικό γνησιότητας.

Απαιτούμενα Δικαιολογητικά

Για τη δημιουργία και έκδοση της ΗΤΚ απαιτούνται συνήθως:

  • Υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης από τον ιδιοκτήτη.
  • Οικοδομική άδεια και συνοδευτικά σχέδια.
  • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
  • Πίνακας χιλιοστών (όπου απαιτείται).
  • Δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων.
  • ΚΑΕΚ (για ιδιοκτησίες δηλωμένες στο Κτηματολόγιο).
  • Μελέτη στατικής επάρκειας, αν προβλέπεται.
  • Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (όπου υπάρχει).

    Ενημέρωση και Περιοδικότητα Ελέγχων

    Η ΗΤΚ πρέπει να ενημερώνεται:

    • Μετά από κάθε μεταβίβαση ιδιοκτησίας.
    • Μετά από εργασίες που απαιτούν άδεια ή έγκριση μικρής κλίμακας.
    • Σε τακτά διαστήματα, ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου (π.χ. επαγγελματικά ή μεικτής χρήσης κτίρια).